Baufinanzierung
Eine Baufinanzierung ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben – egal, ob es um das eigene Zuhause oder eine Kapitalanlageimmobilie geht. Neben Zinsen spielen Laufzeit, Tilgung, Eigenkapital und Flexibilität eine entscheidende Rolle für langfristige Sicherheit und Planbarkeit. Eine durchdachte Finanzierung schafft nicht nur Eigentum, sondern auch finanzielle Stabilität.
Ich unterstütze dich dabei, die passende Finanzierung zu finden und den Überblick im Angebotsdschungel zu behalten.
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Baufinanzierung
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Ich kenne die Vor- und Nachteile der am Markt angebotenen Produkte und ermittel die für dich optimale Finanzierung. Ich biete ganzheitliche und maßgeschneiderte Beratung nach deinen Bedürfnissen.
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Konditionen
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Miete zahlen oder doch lieber eine Immobilie kaufen? Wie teuer darf die Immobilie sein und wie hoch fallen die Nebenkosten aus? Fragen Sie hier Ihre Immobilienfinanzierung an oder berechnen Sie selbst die wichtigsten Kennzahlen.
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Weitere InformationenBudgetrechner
Wie teuer darf die Immobilie sein? Unser Budgetrechner zeigt Ihnen auf, wie viel der Hauskauf oder ein anderer Immobilienerwerb maximal kosten darf.
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Weitere InformationenKonditionsrechner
Unser Bauzinsen Rechner zeigt Ihnen, wie Ihre persönliche Immobilienfinanzierung aussehen kann.
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Weitere InformationenNebenkostenrechner
Alles andere als Nebensache. Ermitteln Sie mit unserem Nebenkostenrechner die wichtigsten Nebenkosten beim Bau oder Kauf einer Immobile.
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Weitere InformationenVergleich Miete/Kauf
Miete zahlen oder doch lieber Immobilie kaufen? Berechnen Sie, welche der beiden Optionen für Sie langfristig günstiger ist.
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Weitere InformationenEine gute Immobilienfinanzierung beginnt nicht beim Zinssatz, sondern bei einem klaren Plan.
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung
Fragen, die mir immer wieder gestellt werden, habe ich für dich hier zusammengestellt:
Du sollten die Gesamtkosten und die monatlichen Belastungen genau kennen und darauf achten, während der langen Finanzierungsphase flexibel zu bleiben. Kalkuliere Änderungen deiner Lebenssituation und deiner finanziellen Verhältnisse ein - beispielsweise durch Familienzuwachs. Achte darauf, den Tilgungsrahmen anpassen zu können.
Bei einer Baufinanzierung geht es nicht nur um den Zinssatz. Entscheidend sind auch eine passende Tilgungsrate, die Länge der Zinsbindung, mögliche Sondertilgungen und ausreichend finanzielle Flexibilität für unerwartete Veränderungen. Eine solide Finanzierung berücksichtigt außerdem Eigenkapital, Nebenkosten und eine langfristig tragfähige Gesamtplanung – damit das Eigenheim oder die Kapitalanlageimmobilie nicht zur Belastung wird, sondern zur stabilen Investition.
Lange Zinsbindungen bieten dir finanzielle Planungssicherheit, da die Raten deiner Baufinanzierung für die gesamte Vertragslaufzeit hinweg gleich bleiben. Haben Sie beispielsweise eine Zinsbindung von nur 10 Jahren vereinbart, kann nach Ablauf der Zinsbindung eine Restschuld von mehr als 50 Prozent der Darlehenssumme übrig bleiben. Liegen die Zinsen dann höher als heute, kann die Anschlussfinanzierung teuer werden. Mit einer langen Zinsbindung von 25, 30 oder 40 Jahren vermeidest du das Risiko einer Zinserhöhung und du kannst einen relativ niedrigen Zinssatz über einen langen Zeitraum festschreiben – die sogenannte Sollzinsbindung.
Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie kannst du den Darlehensvertrag vorzeitig kündigen. Viele Baufinanzierer verlangen jedoch meist eine so genannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten solltest du berücksichtigen.
In der Regel nimmt der Hauptverdiener den Kredit auf. Stirbt dieser plötzlich, müssen die Angehörigen das Darlehen zurückbezahlen. Daher sollte zur Baufinanzierung auch immer eine Risikolebensversicherung abgeschlossen werden, idealerweis eine mit fallender Versicherungssumme fällt die Anfangsversicherungssumme.
13591 Berlin
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